昨日（8月31日），住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》。

　　通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　此外，通知還稱，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

　　同日，中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢?/SPAN>

　　降！二套房首付比僅兩成

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合下發(fā)通知：使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

　　地方也不斷寬松公積金購(gòu)房政策，此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。

　　如北京規(guī)定首套自住房最高可申請(qǐng)120萬(wàn)元的公積金貸款額度,上海將購(gòu)買首套自住房個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。

　　8月26日，央行正式發(fā)布公告，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從4.85%下調(diào)至4.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從2%下調(diào)至1.75%。

　　相應(yīng)的，公積金利率也迎來(lái)下調(diào)。北京住房公積金管理中心就在8月26日當(dāng)天發(fā)布降息通知：自26日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　這是今年以來(lái)公積金的第4次降息。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次公積金貸款利率下調(diào)后，百萬(wàn)20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內(nèi)可減少30633元的總利息。

　　令人較為意外的是，國(guó)家政策在樓市即將邁入傳統(tǒng)“金九銀十”旺季時(shí)再祭出，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于二、三線城市來(lái)說(shuō)，按照目前的政策，二套購(gòu)房的公積金貸款首付比例可以進(jìn)行下調(diào)。這使得此類城市改善型購(gòu)房需求可以積極釋放。

　　升！百城房?jī)r(jià)同環(huán)比均漲

　　三部委新政策令嚴(yán)躍進(jìn)等市場(chǎng)研究者比較意外的原因，除了目前公積金貸款利率本就史上最低外，其實(shí)目前樓市整體回暖進(jìn)度并不差。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)。而同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。

　　值得注意的是，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。展望未來(lái)，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫。

　　談及公積金新政對(duì)于樓市的影響，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，部分房企將在9月份集中推盤，已經(jīng)做好積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備，而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)更好的客群聚集。“尤其是一些購(gòu)房者在目前二手房拋售過(guò)程中，能夠享受營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，再疊加這一政策，房企可充分引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對(duì)于房企去庫(kù)存以及提高銷售業(yè)績(jī)是一個(gè)利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　而在價(jià)格方面，黃瑜判斷，目前全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)